서울 집값 뉴욕 되나?" 월급 절반을 월세로 뺏기는 시대, 살아남기 위한 단 하나의 전략

월급의 반을 월세로 내야 하는 시대가 오고 있습니다

과거 뉴욕의 살인적인 물가와 상상을 초월하는 집 렌트비를 듣고 경악했던 적이 있습니다. "저렇게 비싼 월세를 내고 어떻게 살아가지?" 싶었지만, 이제 그 현실이 남의 나라 이야기만은 아닌 것 같습니다.

최근 부동산 시장의 흐름을 보면, 머지않아 우리나라도 평범한 직장인이 월급의 절반을 고스란히 집 렌트비(월세)로 지불해야 하는 시기가 올지도 모른다는 위기감이 듭니다. 오늘은 현재 부동산 시장의 심각한 문제점과, 이 위기 속에서 우리가 반드시 취해야 할 '생존 전략'에 대해 이야기해 보겠습니다.

 

점점 심화되는 다주택자 규제, 갇혀버린 시장

정부의 다주택자에 대한 규제는 날이 갈수록 심화되고 있습니다. 보유세 인상부터 시작해 각종 페널티가 부여되면서, 정책 입안 과정에서도 다주택자가 배제되는 등 전방위적인 압박이 들어오고 있습니다.

문제는 이러한 정책이 시장의 순기능을 막고 있다는 점입니다. 사실 다주택자들 중에서도 세금 부담 때문에 집을 팔고 싶어 하는 사람들이 많습니다. 하지만 과도한 양도세나 꼬여버린 대출 규제 때문에 '팔고 싶어도 팔지 못하는' 진퇴양난의 상황에 빠진 경우가 허다합니다. 출구 전략조차 막아버린 규제는 결국 부메랑이 되어 돌아오고 있습니다.

세금 폭탄은 결국 세입자의 월세 폭등으로 이어집니다

대출 규제와 초고가 주택에 대한 보유세가 '뉴욕 수준'으로 심화될수록, 그 피해는 고스란히 세입자에게 전가됩니다. 집주인들은 늘어난 세금을 감당하기 위해 전세금을 올리거나, 전세를 반전세 혹은 100% 월세로 전환할 수밖에 없습니다.

"공급은 줄어드는데 세금은 오릅니다. 결국 인기 지역의 임대료(전월세)는 폭등할 수밖에 없는 구조입니다."

 

전쟁과 오일쇼크, 재건축의 실종

국내 정책만의 문제가 아닙니다. 중동 지정학적 리스크 등 끊이지 않는 전쟁으로 인해 원유 수급에 차질이 빚어지며 제2의 오일쇼크에 대한 우려가 커지고 있습니다.

기름값이 오르면 물류비와 원자재 가격이 폭등합니다. 이런 초고물가 시장에서 건설회사들이 막대한 자재비를 감당하며 재건축·재개발을 진행할 수 있을까요? 사업성이 나오지 않기 때문에 당분간 신규 주택 공급이나 재건축은 거의 자취를 감출 것이라 보는 것이 합리적입니다. 공급 절벽은 다시 한번 집값과 임대료 상승을 부채질할 것입니다.

변화하는 미래, 우리는 렌트비를 '받는' 사람이 되어야 합니다

미래는 암울해 보일 수 있지만, 누군가에게는 반드시 기회입니다. 월급의 반을 월세로 내는 시대가 오기 전에, 우리는 이 거대한 자본의 흐름을 읽고 선점해야 합니다.

렌트비를 지불하는 삶에서 벗어나, 집을 확보하고 렌트비를 '받는' 시스템을 구축해야 합니다.

제가 평소 부동산 경매를 꾸준히 공부하고 낙찰에 도전하며 월세 파이프라인을 늘려가고 있는 이유도 바로 여기에 있습니다. 위기가 올수록 경매 시장에는 매력적인 물건들이 나옵니다. 남들이 두려워할 때 저렴하게 자산을 확보하여 현금흐름을 창출하는 것, 그것이 이 고물가·저성장 시대를 돌파할 유일한 해법입니다.

미래를 예측하고 먼저 행동하는 자만이 위기를 기회로 만들 수 있습니다. 오늘부터라도 자산을 모으는 공부를 시작해 보시길 바랍니다.